Wissenswertes zum Projekt
Projektvision
Im Februar 2020 erwarb die Stadt Lörrach das ehemalige Werksgelände der Lauffenmühle mit Unterstützung der Städtebauförderung Baden-Württemberg (rund 5 Mio. €). Damit begann eines der größten Transformationsprojekte der Stadt, das Lörrach als Standort für innovative, nachhaltige Unternehmen stärken soll.
Das erste klimaneutrale Gewerbegebiet Deutschlands
Ziel ist es, auf dem Lauffenmühle-Areal bis 2030 das erste klimaneutrale Gewerbegebiet Deutschlands zu entwickeln. Geplant sind Arbeitsplätze in Produktion und produktionsnahen Dienstleistungen, die langfristig Gewerbesteuereinnahmen sichern, die Textilindustrie ablösen und die Klimaziele der Stadt unterstützen.
Prägende Gebäude des historischen Areals sollen erhalten bleiben, um die emotionale Verbundenheit der Bürgerschaft zu wahren. Neue Nutzungen sichern zugleich die wirtschaftliche Perspektive und Wettbewerbsfähigkeit des Gebiets.
Die Vision wird Realität
Die Projektvision überzeugt auch das Land Baden-Württemberg: Seit Projektstart flossen rund 9,1 Mio. € Städtebaufördermittel aus dem Landessanierungsprogramm. 2022 kamen weitere 400.000 € aus der Holzbau-Offensive BW hinzu – eine Bestätigung des Pilotcharakters, der landesweite Standards für klimaneutrale Gewerbegebiete in Holzbauweise setzen soll.
Lauffenmühle - next innovation. Eine Zeitdokumentation.
Projektphasen
Das Projekt Lauffenmühle schafft einen nachhaltigen Wirtschaftsstandort und wertet zugleich den Raum zwischen Brombach und Haagen städtebaulich auf. Es ist bis 2028 angelegt und gliedert sich in vier Phasen:
- Erhebung der Rahmenbedingungen, Machbarkeitsstudien zu Holzbau, Altlasten und möglicher Nutzung durch städtische Betriebe.
- Zudem Artenschutz- und Energiekonzepte sowie die formale Ausweisung als Sanierungsgebiet. Durch Zwischennutzungen werden Einnahmen für den städtischen Haushalt erzielt.
Erarbeitung eines räumlichen Gesamtkonzepts.
- Im städtebaulichen Wettbewerb 2023 gewann der Entwurf „Die Mühlen von übermorgen“ (ASTOC architects and planners GmbH).
- Parallel wurden potenzielle Unternehmenspartner identifiziert, die sich mit den Zielen des klimaneutralen Holzbaus identifizieren.
- Das Energiekonzept basiert auf Sonne, Holz und Fernwärme.
Detaillierte Ausarbeitung der Planungen (Erschließung, Netze, Freiräume, Hochbauten) und Aufstellung eines neuen Bebauungsplans als rechtliche Grundlage.
Nach Satzungsbeschluss beginnt die bauliche Realisierung. Die Flächen werden anschließend erschlossen und an ansiedlungswillige Betriebe übergeben.
Lauffenmühle - next innovation. Eine Zeitdokumentation.
Warum zahlt sich eine Investition auf der Lauffenmühle für Sie als Unternehmen und für Ihre Mitarbeitenden und Kunden aus?
- Klimaneutrales Gewerbegebiet in Holzbauweise: Als erstes seiner Art in Deutschland setzt das Areal auf CO₂-sparende Holzbauweise, unterstützt durch regionale Ressourcen aus dem Schwarzwald und ein Denken in Präzedenzfällen und der Kombination von Best-Practice-Beispielen.
- Wettbewerbsfähiges Energiekonzept als Ziel: Dezentrale Stromerzeugung aus erneuerbaren Quellen (z. B. PV), bidirektionale Netze und aktive Einbindung ins lokale Small-Grid-System – das bietet Unabhängigkeit, wettbewerbsfähige Energiekosten und klare Standortvorteile.
- Flexible Grundstücksgrößen: Angebote von 500 bis 10.000 m², angepasst an individuelle Unternehmensbedürfnisse.
- Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur Regio-S-Bahn, Bundesstraße B317 und Autobahn A98 erleichtert Logistik und Pendlerverkehr und direkter Nähe zur Schweiz und Frankreich.
- Digitale Infrastruktur: Leistungsstarkes Glasfasernetz und moderne Kommunikationsmittel sind in den Planungen vorgesehen.
- Kooperation mit Bildungseinrichtungen: Enge Zusammenarbeit mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) fördert Innovation und Fachkräfteentwicklung.
- Gewerbeflächen- und Arealmanagement: Ein Kompetenzteam aus den Bereichen Stadtplanung, Wirtschaftsförderung und Baurecht unterstützt Unternehmen bei Ansiedlung, Vernetzung und nachhaltiger Entwicklung. Dies betrifft alle Fragen um die Vertragsgestaltung zum Erwerb und der notwendigen Genehmigungsprozesse einer Immobilie.
- Hohe Aufenthaltsqualität für Ihre Mitarbeitenden und Kunden: Grüne Freiräume, Erholungsbereiche und soziale Einrichtungen wie Kitas und Kulturkantine schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld – auch an heißen Tagen und fortschreitendem Klimawandel – das ehemalige Landesgartenschaugelände Grüttpark mit 51 Hektar ist direkt neben dem Areal.
- Nachhaltige Unternehmensgemeinschaft: Ein Netzwerk von Unternehmen mit Fokus auf Klimaschutz und Ressourcenschonung soll in Zukunft Synergien und Kooperationen bieten.
Ja – die Stadt Lörrach setzt auf den Verkauf von Grundstücken an Investoren und Unternehmen, die zur gewerblichen Entwicklung des Lauffenmühle-Areals beitragen möchten. Neben dem klassischen Erwerb über Kaufvertrag sind auch alternative Modelle möglich. Wegen der aktuellen Sanierungssatzung sprechen Sie mit uns über den von Ihnen gewünschten Zeitpunkt, damit wir Sie über die aktuellen Rahmenbedingungen und Zeitpläne informieren können.
Die konkreten Kaufpreise befinden sich derzeit in der Ermittlung. Ziel der Stadt Lörrach ist es, marktgerechte und zugleich attraktive Konditionen zu schaffen, die eine nachhaltige gewerbliche Entwicklung auf dem Areal unterstützen und sich an marktgerechten Preisen orientieren.
Zulässig sind gewerbliche Nutzungen in den ausgewiesenen Gewerbegebieten (GE) sowie im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe). Die Flächen eignen sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, produktionsnahe Leistungen oder innovative Arbeitswelten mit Bezug zur nachhaltigen Unternehmensführung.
Einzelhandels- und Wohnnutzungen sowie Vergnügungsstätten sollen gemäß aktuellen Konzepten auf dem Areal nicht vorgesehen sein. Der Bebauungsplan definiert die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und schafft verlässliche Voraussetzungen für eine bedarfsgerechte gewerbliche Entwicklung.
Der Bebauungsplan wird voraussichtlich 2028 rechtsgültig werden.
Die Grundstücksgrößen sind flexibel gestaltbar – von ca. 500 m² bis zu 10.000 m², abgestimmt auf das jeweilige Vorhaben. Auch Sonderformate oder individuelle Teilungen sind auf Anfrage möglich.
Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans wird derzeit bis Ende 2028 erwartet. Grundsätzlich macht ein Erwerb der Grundstücke erst nach erfolgter Arealerschließung Sinn (2029). Frühzeitige Interessenbekundungen sind bereits jetzt willkommen – die Erfahrung zeigt, dass die Vorbereitungen rund sechs Monate oder mehr in Anspruch nehmen können (z. B. für Grundstücksbildung, Baulastenregelungen, Detailabsprachen etc.). Hinweis: Aktuell befindet sich das Lauffenmühle-Areal im Sanierungsverfahren.
Der Bebauungsplan schafft Investitionssicherheit durch klare, rechtlich verbindliche Rahmenbedingungen für Bebauung und Nutzung. Nur so ist ein rechtssicherer Erwerb möglich.
Das Gelände ist nicht voll erschlossen. Erste vorgezogene Erschließungsarbeiten starten projektbezogen voraussichtlich ab 2026. Eine Vollerschließung des gesamten Areals ist für 2029 geplant.
Wenn Sie Interesse an einer Investition im Lauffenmühle-Areal haben, kontaktieren Sie uns bitte frühzeitig unter: lauffenmuehle@loerrach.de
Wir stimmen mit Ihnen die nächsten Schritte individuell ab und begleiten Sie im Prozess.