Lauffenmühle Lörrach: Publikationen zur Entwicklung des ersten klimaneutralen Gewerbegebiets in Holzbauweise
1. Hintergrund und Zielsetzung
Das rund 8,5 Hektar große Gelände der Lauffenmühle in Lörrach, ehemals ein Zentrum der Textilproduktion, wurde nach der Insolvenz im Jahr 2019 von der Stadt Lörrach erworben. Sehr schnell wurde die Vision eines klimaneutralen Gewerbegebiets in Holzbauweise formuliert. Ziel ist die Transformation der ehemaligen Industriebrache zu einem integrierten, arbeitsplatzintensiven und klimaneutralen Produktions- und Gewerbestandort.
Ganz zentral ist bei diesem Projekt die Förderung durch das Land Baden-Württemberg über die Holzbau-Offensive gewesen, ohne die viele innovative Entwicklungen gar nicht umgesetzt hätten werden können.
2. Publikationen und wissenschaftliche Begleitung
Im Rahmen des Projekts wurden drei zentrale Publikationen erstellt, die die Planung und Umsetzung wissenschaftlich fundiert begleiten:
- Plausibilitätsprüfung Lauffenmühle Lörrach: Diese Untersuchung bestätigt die technische Realisierbarkeit des Vorhabens und beleuchtet Herausforderungen wie die nachhaltige Nutzung von Holzressourcen sowie die Preisentwicklung im Holzbau.
- „8,5 Hektar Hoffnung – Lauffenmühle Lörrach“: Die Broschüre zeigt, wie auf dem ehemaligen Industrieareal Deutschlands das erste klimaneutrale Gewerbequartier in Holz- und Holzhybridbauweise entstehen soll. Sie fokussiert sich auf ökologische Bauweisen, regionale Wertschöpfung und hohe Qualitätsstandards.
- Abschlussbericht „Lauffenmühle Lörrach – Entwicklung und Anwendung von Vergabekriterien für Gewerbegebiete in Holzbauweise“: Dieser Bericht dokumentiert die Entwicklung und Anwendung eines Kriterienkatalogs für die nachhaltige Vergabe von Flächen in einem klimaneutralen Gewerbequartier in Holzbauweise.
Die wissenschaftliche Begleitung erfolgt durch greenUP Architektur & Bauberatung in Bonn, die die Plausibilitätsprüfung, die Imagebroschüre und den Abschlussbericht erstellt haben.
Ein Artikel zum Thema Lauffenmühle erschien auch im Onlineportal „Energiezukunft“, dem Nachrichtenportal für Klimaschutz und bürgernahe Energiewende unter dem Titel „Bauwende mit Holz – Lörrach plant klimaneutrales Gewerbegebiet“ .
3. Herausforderungen und Lösungsansätze
3.1 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Trotz der positiven ökologischen Bilanz des Holzbaus bestehen Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt:
- Wirtschaftliche Verfügbarkeit nachhaltiger Holzressourcen: Die Sicherstellung einer kontinuierlichen, wettbewerbsfähigen und regionalen Holzversorgung ist entscheidend für die Realisierbarkeit des Projekts.
- Preis- und Marktschwankungen: Schwankende Holz- und Rohstoffpreise sowie Bauzinsen können die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens erheblich beeinflussen.
3.2 Entwicklung praxisnaher Vergabekriterien
Ein zentrales Element des Projekts ist die Entwicklung praxisnaher Vergabekriterien für die Vergabe von Gewerbegrundstücken. Diese Kriterien sollen sicherstellen, dass der Holzbau rechtssicher umgesetzt und verbindlich festgesetzt werden kann.
3.3 Bewahrung der historischen Identität
Ein weiteres Ziel ist es, das historische Areal mit seinen identitätsstiftenden Gebäuden als „DNA“ und Erkennungsmerkmal des Geländes zu bewahren. Die Integration bestehender Architektur in die Neubauten soll die Geschichte des Ortes lebendig halten und gleichzeitig moderne Nutzungsmöglichkeiten bieten.
3.4 Entwicklung eines attraktiven Lebens- und Arbeitsortes
Das Areal soll nicht nur ein Ort der Arbeit, sondern auch des Lebens und der Begegnung werden. Durch die Schaffung von Freiräumen, Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entsteht ein attraktives Umfeld für Unternehmen und deren Mitarbeitende. Ziel ist es, ein „kuratiertes Gewerbegebiet“ zu entwickeln.
Der Begriff „kuratieren“ bedeutet im Kontext von Planungsprozessen, den Wandel in der Wirtschaft zu managen und Angebote zu schaffen, die Unternehmen in Zukunft brauchen. Speziell für Gewerbegebiete heißt das, dass die Planung sorgfältig ausgewählt, gestaltet und aufeinander abgestimmt wird – ähnlich wie ein Kurator eine Ausstellung zusammenstellt.
Erwähnenswert ist, dass Markus Müller, Präsident der Architektenkammer Baden-Württemberg, auf der vierten Nachhaltigkeitskonferenz in Lörrach 2024 die Idee des kuratierten Gewerbegebiets in den Diskurs zur Arealentwicklung eingebracht hat. Wesentlich dabei ist für ihn, dass das Areal sich im städtischen Besitz befindet und zentrale Serviceeinrichtungen sowie Infrastrukturen für alle geschaffen werden. Seine Impulse haben die konzeptionelle Ausrichtung des Projekts maßgeblich beeinflusst.
4. Ausblick und Bedeutung für die Stadtentwicklung
Das Projekt Lauffenmühle dient nicht nur als Modell für nachhaltige Gewerbegebiete, sondern auch als Impulsgeber für die Stadtentwicklung in Lörrach. Durch die Kombination von Holzbau, Klimaneutralität und innovativen Vergabekriterien wird ein zukunftsfähiges, kuratiertes Gewerbegebiet geschaffen, das als Vorbild für andere Städte dienen kann.
Die geplante Fertigstellung des Projekts bis 2028 bietet die Chance, die Vision eines klimaneutralen und sorgfältig gestalteten Gewerbegebiets in Holzbauweise Wirklichkeit werden zu lassen und einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung zu leisten.
